簡樸房可進行認證的指明專業人士 · 註冊建築師
簡樸房認證
簡樸房認證一站式專業服務
居證行專注簡樸房可進行認證的指明專業人士 (Basic Housing Units) 合規及合法化，由註冊建築師主理，一站式處理圖則呈交、MWCS 小型工程、強制驗樓驗窗及僭建物申報。
居證行專注簡樸房可進行認證的指明專業人士 (Basic Housing Units) 合規及合法化，由註冊建築師主理，一站式處理圖則呈交、MWCS 小型工程、強制驗樓驗窗及僭建物申報。
簡樸房 (BHU / Basic Housing Units) 可進行認證的指明專業人士在香港的建築、消防及電力安全法規。居證行由資深註冊建築師主理，協助業主、投資者及物管公司在合法框架下完成改建、驗收及申報。
根據香港特區政府房屋局《簡樸房條例草案》(2025年6月),政府將為現存分間住宅單位 (俗稱「劏房」) 建立登記及認證制度。居證行為業主整理重點,助您在寬限期內合法化物業。
資料來源:香港特別行政區政府 房屋局住宅單位至少有一份有效的劏房租約即可進行登記。
此後無登記的劏房須取得認證方可出租。
接受登記申請,並同步接受「簡樸房」認證申請。無登記及無認證的劏房不應出租。
36 個月寬限期展開。房屋局將就違法出租個案正式採取執法行動。
寬限期第 30 個月完結後,未取得認證者不得與新租客簽約。
過渡期結束。未取得認證的劏房不可作住宅出租用途。
內部樓面最少 8 平方米,淨高最少 2.3 米,樓面至橫梁底最少 2 米。
須與《建築物條例》相同。走廊闊度不少於 0.75 / 1.05 米;每個劏房須設獨立火警偵測器,公共地方須設偵測器及滅火筒。
須符合現行樓宇荷載標準;須按小型工程監管制度委聘訂明建築專業人士 / 註冊承建商進行設計及監督工程。
居住空間須設可開啟窗戶 ≥ 0.1 平方米 (面對室外),或機械通風每小時 ≥ 5 次換氣。
獨立廁所以間隔牆及門分隔;地台和牆身須鋪設防水層;廁所外附設供水點和水盆。
須安裝水務署獨立水錶及電力公司獨立電錶。
單位內 2 個或以上劏房獨立出租作住用用途,但沒有有效登記及「簡樸房」認證;或將已登記但未認證的劏房在倒數期內出租。
指明限期內未遵辦糾正通知書;申請中提供虛假或誤導性陳述;妨礙房屋局人員執行權力等。
居證行提供全面的建築顧問及合規服務,協助業主應對各類屋宇署及消防處法規要求。
提供第 I、II、III 類小型工程的專業監督及圖則呈交服務,確保工程符合《建築物條例》要求,協助業主依法完成工程申報。
由註冊建築師執行法定驗樓及驗窗檢查,提供專業報告及修繕建議,確保物業結構安全及窗戶狀況符合規定。
針對屋宇署及消防處發出的法定命令,提供專業評估、設計方案及工程監督,協助業主於限期內完成補救工程。
協助業主處理僭建物 (Unauthorized Building Works) 問題,包括合法化申請、清拆方案制定及與屋宇署溝通,降低法律風險。
由初步諮詢到取得五年認證，居證行全程跟進，助您用最短時間合法化物業。
註冊建築師親身到場量度平面圖、拍攝現況，評估單位是否符合 8 大最低標準，即場指出不合規項目。
根據勘察結果制定整改方案，書面列明工程範圍、時間表及費用。透明報價，不設後加項目。
協調註冊承建商進場施工，由消防設施安裝、水電改路到間隔調整，全程由註冊建築師專業監督。
簽發指明專業人士核證報告（BHU-01），連同相關文件向房屋局遞交認證申請，取得五年有效簡樸房認證。
居證行由註冊建築師主理，以獨立顧問角色為業主提供全方位的建築專業服務，確保工程以最精準的方案完成法例要求。
不只是合規認證 — 居證行同時從投資回報、租客需求及資產潛力角度，協助業主及投資者判斷單位是否值得經營簡樸房。
完成認證後，單位可按簡樸房制度合法出租。我們協助評估認證及整改成本是否合理，回本期預算，以及完成後的租金收入預期，確保投資決定建立在實際數據之上。
針對鄰近大學或核心生活圈的簡樸房單位，居證行可協助業主對接內地來港大學生、優才及專才租客群體，或透過地產代理合作提供直接放租服務，降低空置率，穩定長期租金收入。
部分舊樓物業除了即時租金回報外，亦具備收購重建的長線資產價值。居證行從認證可行性、地段發展潛力及市場趨勢角度，為投資者提供全面的資產評估建議。
我們由註冊建築師主理,擁有豐富的項目管理及合規經驗,為客戶提供專業、高效的服務。
根據房屋局安排，在登記期首半年提交登記申請的分間單位，首三年認證費用可獲全額豁免。越早行動，節省越多。
由註冊建築師主理,透明報價,沒有隱藏費用。實際收費視乎單位面積、分間數目及現場情況而定。
以下整理業主最常見的疑問，助您快速了解簡樸房認證流程及要求。
根據《簡樸房條例》(第658章)，所有住宅樓宇分間單位如需出租作居住用途，必須取得「簡樸房」認證。認證需由指明專業人士（包括註冊建築師）核證單位符合 8 項居住環境最低標準。2027年3月起，違法出租無認證的分間單位將面臨刑事責任，最高罰款 HK$300,000 及監禁 3 年。
指明專業人士包括註冊建築師、註冊專業工程師及註冊專業測量師。居證行由建築師註冊管理局 (ARBHK) 的註冊建築師主理，具備簽發 BHU-01 核證報告的法定資格，可獨立完成簡樸房認證的全部專業工作。
8 大居住環境最低標準包括：(1) 最低面積 8 平方米 (約 86 呎)；(2) 最低樓高 2.3 米；(3) 消防安全（耐火門、獨立偵測器、滅火筒）；(4) 結構安全（符合荷載標準）；(5) 獨立廁所（具防水處理）；(6) 供水要求（廁所外設供水點及水盆）；(7) 照明通風（可開啟窗戶 ≥ 0.1 平方米或機械通風每小時 ≥ 5 次換氣）；(8) 獨立水電錶（水務署水錶及電力公司電錶）。
政府設有早鳥減免優惠：在登記期首半年（即 2026 年 3 月至 8 月）登記的單位，首三年認證費用全額豁免（原價 HK$3,000/單位）。在登記期後半年登記的單位，首年全免，第二年半價。2029年3月起申請則須支付全額費用。越早登記，節省越多。
每個單位情況不同。部分單位可能只需加裝消防偵測器及獨立水電錶等輕微整改即可通過認證；部分則可能需要調整間隔、加建獨立廁所或改善通風設備。居證行提供免費現場勘察，由註冊建築師親身評估不合規項目，並提供書面報價，讓您在決定前清楚了解所需費用。
寬限期登記需填妥表格 REG-01，並提交以下文件：(1) 業主身份證明文件；(2) 物業業權證明；(3) 生效的分間單位住宅租約或打釐印 AR2 表格；(4) 單位平面圖或照片。登記期為 2026 年 3 月 1 日至 2027 年 2 月 28 日，費用全免。居證行可協助整理文件及預填表格。
簡樸房認證有效期為 5 年，期滿前 3 至 6 個月可申請續期。續期同樣需要指明專業人士重新核證報告，政府續期費為 HK$2,400/單位。首批認證最快可於 2030 年第四季起申請續期。
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